Casa em Condomínio para Venda, Camaçari / BA, bairro Jauá, 4 dormitórios, sendo 3 suítes, 4 banheiros, 5 vagas de garagem, área total 1.650,00 m², área construída 350,00 m²
Apresento com satisfação esta belíssima casa de frente para o mar na orla de Praia de Jauá, no condomínio fechado Condomínio Albatroz (região de Camaçari, litoral norte da Bahia) — uma oportunidade singular para quem busca aliar conforto, natureza, lazer e boa localização.
A residência conta com 1650 m² de terreno e 350 m² de área construída, distribuída em 4 quartos — sendo 3 suítes no pavimento superior e 1 quarto no térreo —, além de 4 banheiros. O acabamento em madeira traz um ar rústico aconchegante e ao mesmo tempo elegante, todas as áreas são muito arejadas e a vista para o mar garante a presença constante da brisa e do som das ondas. Valor de comercialização: R$ 950.000. IPTU anual: R$ 1.600. Condomínio: R$ 1.100 mensais.
O Condomínio Albatroz foi pensado para proporcionar uma imersão com a natureza: acesso direto ao mar em cerca de 2 minutos, uma praça central ampla para lazer e convívio dos moradores, dois campos de futebol, quadra poliesportiva, restaurante interno, lago privativo com nascente — tudo isso dentro do próprio condomínio, com portaria 24h e vigilância, oferecendo segurança e tranquilidade. A localização é privilegiada: posicionamento de frente para a estrada do Coco (BA-099) e muito próximo dos estabelecimentos do distrito de Jauá — supermercados, farmácias, restaurantes —, o que facilita o cotidiano sem abrir mão do refúgio à beira-mar.
Pontos Fortes
1. Vista para o mar & ventilação natural – Uma casa que permite acordar com o horizonte aberto, brisa constante e sensação de estar em um refúgio à beira-mar.
2. Espaço generoso – Terreno de 1.650 m² e construção de 350 m² oferecem amplitude, privacidade e possibilidade de lazer ao ar livre ou mesmo projeto de personalização.
3. Acabamento em madeira com estilo rústico aconchegante – Um diferencial no mercado, que transmite acolhimento e estilo praiano sofisticado.
4. Condomínio premium na orla – O Condomínio Albatroz oferece lazer de alto nível (praça, campos de futebol, quadra, lago com nascente…) e acesso direto ao mar em minutos, além da segurança 24h; tudo isso valoriza fortemente o imóvel.
5. Localização estratégica – Região litorânea de Jauá (Camaçari), com acesso relativamente rápido a Salvador e ao aeroporto, além de conveniências (supermercados, restaurantes, farmácias) próximos, o que torna a moradia prática.
6. Potencial de valorização / uso múltiplo – Por estar em condomínio fechado e com infraestrutura de lazer, tanto moradia permanente quanto casa de férias ou investimento em locação se mostram opções viáveis.
7. Tributação favorável – IPTU baixo para o nível do imóvel; custo fixo de condomínio condizente com padrão elevado, o que proporciona previsibilidade de gastos.
8. Ambiente de lazer dentro do condomínio – O lago com nascente, praça social, campos esportivos criam espaço além da própria casa para convivência e qualidade de vida para a família.
9. Natureza e tranquilidade – A proximidade com a praia, dunas e coqueirais típicos da orla de Jauá confere uma experiência diferenciada de moradia, combinando sossego e beleza natural.
10. Imagem forte para promoção de venda – Por suas características, a casa tem apelo emocional (litoral, mar, natureza, material acolhedor) e argumentos sólidos para campanhas de marketing, captando compradores que buscam qualidade de vida e não apenas imóvel.
Observações
A rua de acesso e a infraestrutura da praia de Jauá oferecem o equilíbrio entre moradia de praia e conveniência urbana: segundo guias turísticos, a Praia de Jauá está localizada a cerca de 20 km do aeroporto de Salvador, o que facilita o acesso.
Ainda que seja uma localidade de praia mais tranquila do que resorts massificados, há estrutura de apoio — restaurantes, barracas à beira‐mar, mercados — o que torna a morada muito mais prática no dia-a-dia e em temporadas.
A vista para o mar e a ventilação natural se tornam diferenciais em regiões litorâneas: casas bem orientadas captam vento e aliviam o calor, especialmente no clima quente da Bahia.
A madeira como material de acabamento exige manutenção adequada em regiões litorâneas (salinidade, umidade) — é uma observação importante para o novo proprietário que valoriza tanto o conforto quanto a durabilidade.
O valor de condomínio de R$ 1.100 por mês encaixa-se em empreendimentos de alto padrão e com lazer completo — vale destacar que esse valor está em linha com o nível de infraestrutura descrito (acesso ao mar, lago com nascente, campos, etc).
O IPTU de R$ 1.600 é relativamente baixo frente ao valor da casa (R$ 950.000), o que pode atrair interessados que buscam custo fixo menor para a manutenção do imóvel.
A faixa de preço (R$ 950.000) coloca o imóvel num segmento de alto padrão para a região de orla de Jauá, o que o torna atrativo tanto para moradia de lazer quanto para investimento com locação de temporada, dado o acesso ao mar direto e a natureza.
Recomenda-se também fotografar/a documentar a vista mar e a ventilação prévia, assim como confirmar a orientação solar da casa (para otimização térmica) e verificar o estado da madeira dos acabamentos.
Central de Negócios
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